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泸州楼市库存几何?

文章来源:华西城市读本 更新日期:2016/1/8 8:48:13

  在中央去库存的喊话中,2015年已经过去。从有关部门统计的数据上看,2015年的泸州楼市整体销量相比2014年有所提升,但是在年末累计可售面积方面,商品房包括商品住房、办公楼和商业营业用房,泸州的累计可售面积达691万平方米。其中,商品住房、办公楼的累计可售面积同比减少,商业营业用房的累计可售面积同比有所上升。

天立·外滩一号的江景房已经销售到3期。

全年新上市面积与销售面积持平

  据统计,2015年,泸州中心城区商品房当期上市面积238万余平方米,与去年同期相比出现了较大幅度的负增长,达-46.8%。受整体市场疲软的影响,2015年的泸州楼市商品房,相比于2014年,上市面积少了将近一半。其中办公楼的当期上市面积,相比于2014年,差距更为明显,比2014年同期上市面积少了73.6%。

  截止到2015年年末,泸州全年共计上市商品房238万平方米,全年成交235万平方米,最终累计可售面积还有691万平方米。从数据上看,虽然上市和成交的面积几乎持平,但历年累积下来的可售量,依然还有近700万平方米。如果仅看商品房现房的累计可售面积,则只有很少一部分,仅为49万平方米。

  在691万平方米的累计可售面积中,商品住房年末累计可售量为419万多平方米,2015年上市的面积为148万平方米,销售的面积为205万平方米,成交面积与2014年相比同比增长了47.1%。也就是说,泸州2015年的商品住房销量不仅比2014年好,还开始在消化历年的累积量了。

成交均价4988元与上年基本持平

  在成交套数方面,2015年,泸州中心城区商品房成交套数共计26105套,其中商品住房全年成交20552套。在这些商品住房的成交里面,期房成交占了19006套,现房为1546套。

  与2014年相比,2015年的泸州商品房成交套数同比增长27.5%,但是商品住房的成交套数确实增长明显,同比增长了40.2%。

  在平均成交价格上,数据显示,2015年泸州商品房的平均成交价格为5217元/平方米,其中,仅商品住房的平均成交价格为4988元/平方米。与2014年相比,泸州楼市住宅的成交均价基本持平。

外地人购房占三成成交均价较低

  统计数据还对商品住房的购买对象进行了统计。其中泸州本地人购买商品住房18441套,泸州以外地区的人在泸州购买商品住房的共计2018套。而在泸州本地人的购买统计数据中,又可以看出,泸州城区的人,在中心城区购房的为12711套,占比68.9%,他们购买商品住房的平均成交价格为5073元/平方米;本地城区以外的人,进入泸州中心城区购房,成交套数为 5730 套,占比31.1%,他们的平均成交价格为4736元/平方米。

  由此可以看出,仅泸州范围内的购买人群,本地城区和城区以外区域,分别在泸州中心城区购房的比例大概为7:3,而城区以外的人进入中心城区买房,在价格的选择上,则相对选择价格较低的房源。(记者 李华刚)

编辑:杨莉     

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