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宜宾翠屏新区土地渐热

文章来源:宜宾日报 更新日期:2013/2/5 10:16:22

  根据宜宾市城市规划建设的“双百”总体目标(100万人口大城市、100平方公里建设用地),宜宾将出现包括白沙组团、南岸组团、旧州组团(含翠屏新区)等在内的10个大的城市组团。作为十大城市组团内容之一的翠屏新区,自2010年4月25日正式开工以来,越来越受到社会各界的关注。

  业内人士认为,随着拍卖土地数量的增多、开发项目的出现和热销,翠屏新区已成为继三江口、临港区、西区大地坡之后的又一开发热土。

竞价激烈溢价高

  “疯了,都疯了!”1月30日,在宜宾土地矿权交易中心公开拍卖翠屏新区5宗地的拍卖会上,一位业内人士用夸张的语言描述了现场的火爆场面。

  拍卖会上,包括丽雅置地、中泽集团、寅吾房产、银龙房产在内的宜宾多家大型房地产开发企业均参与竞价,竞买人数达十余家,超过之前的三次宜宾市主城区土地拍卖会竞买人数。

  从拍卖结果看,除A03-02宗地拍卖相对冷清,最终以2800元/平米询价成交外,其他4宗地竞价都很激烈,溢价率高。其中A04-03以6740元/平米成交,刷新翠屏新区拍卖土地成交价格。

  其中,A01-02宗地成交价4040元/平米,溢价率38%,楼面地价2020元/平米 (此处楼面地价计算均不含契税和交易服务费);A03-03宗地成交价4240元/平米,溢价率45%,楼面地价2120元/平米;A10-02宗地成交价4500元/平米,溢价率88%,楼面地价3000元/平米;A04-03宗地成交价6740元/平米,溢价率124%,楼面地价3370元/平米。

  此前,翠屏新区共有过两次土地拍卖。2011年5月31日,翠屏新区A04-02宗地、A06-01宗地成交价分别为4800元∕平米、4200元∕平米。2012年2月21日,翠屏新区A02-02宗地成交价3200元∕平米,A02-03宗地成交价3210元∕平米。

翠屏新区受青睐

  拍卖会现场,业内人士杨先生惊呼“楼面地价已经超过大地坡了!”

  的确,在2012年10月12日,也是离此次拍卖会最近的一次宜宾市主城区土地拍卖会上,公开拍卖的南岸西区大地坡A5-1、A5-2、A5-3三宗土地使用权,成交价分别为6650元/平米、6110元/平米、4850元/平米,楼面地价分别为1663元/平米、2037元/平米、1617元/平米。2012年9月14日,大地坡A3-3、A3-4地宗地成交价为3150元/平米,居住用地楼面地价约1260元/平米。2011年9月8日,西区大地坡A4-1宗地成交价为5000元∕平米,楼面价约1670元/平米。

  业内人士认为,五粮液的扩大,学校的扩张,厂区如纸厂的拆迁等,决定了上江北区域存在强大刚需。从居住地情结和价格等多方面原因考虑,这部分刚需人群中的大多数将选择在翠屏新区落户,这也是很多开发商看好翠屏新区的原因之一。比如2012年8月和都国际社区首次开盘时,购房群体主要是江北附近居民,热销房源多为低总价小户型,在一定程度上反映了江北区域购房者的刚性需求。

  据《宜宾市旧州组团学院路片区城市设计说明书》显示,学院路片区(翠屏新区)位于岷江以北的旧州组团,范围东以纬一路为界,南以学院路为界,北以纬四路为界,西以纬十三路为界,东西长约3公里,南北宽约1公里,总用地面积3.13平方公里。地块内植被葱郁,自然生态环境良好,整体地势南高北低。该地块发展为旧州组团的政治、经济、文化中心,是旧州旧城的人口和功能疏散区,是以行政办公、大型商业、文化休闲、居住为主的新城区。项目地总体定位为:宜宾中高档生态宜居区,翠屏区商贸行政中心区。

配套建设需加快

  目前,翠屏新区内已有中泽·和都国际社区和华富·戎州新城两个房地产开发项目。

  其中,和都国际社区定位于“专门为最具有潜质的城市精英阶层打造的最具有品质的高性价比房子”,以中高端住宅产品线标准打造新古典主义简欧皇家园林社区。

  此次竞得翠屏新区A03-02宗地的经典房产负责人表示,作为一家长期在成都开发楼盘的宜宾本土房地产开发企业,将在项目品位和档次上下工夫,把翠屏新区项目作为公司名片来打造。

  寅吾集团负责翠屏新区A01-02宗地项目的总经理冉恒川表示,翠屏新区定位于翠屏区商贸行政中心区,这对开发企业来说是个好机会。寅吾集团将通过资源整合,打造品质型时尚、安全、健康的住宅,繁荣区域商业,回馈业主、回报城市。

  在宜宾某大型房地产开发公司长期从事投资拓展工作的一位业内人士认为,翠屏新区整体限高,要求住宅高度不高于40米,决定了区域内建筑以小高层为主,同时区域内宗地容积率相对较高,开发商需要在规划设计上多下功夫,才能提供更多产品选择和更多绿化景观。

  该人士指出,1月30日拍卖的5宗地中有3宗与高速路相邻,这也将考验建筑产品的设计能力,如果有好的规划设计,再用一些节能环保材料进行处理,则可以降低噪音影响。

  一位不愿透露姓名的业内人士还提出,翠屏新区现有的基础设施和市政配套建设还比较滞后。翠屏新区一期规划有商业金融、星级酒店、公园广场等配套,但是就目前而言,除了医院,其他市政配套均未建成,基础设施建设也较慢,希望政府能够加快配套建设,这无论是对开发企业还是对入住居民来说都将是件好事。(严洪英)

编辑:马庆娟     

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