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2013年宜宾土地拍卖明日拉开序幕

文章来源:宜宾日报 更新日期:2013/1/29 9:46:25

  明(30)日,宜宾土地矿权交易中心将公开拍卖翠屏新区5宗地块,拉开2013年宜宾土地拍卖市场序幕。5宗地块均位于翠屏新区一期建设范围内、在建项目和都国际社区和戎州兴城附近,总面积近251亩。

宗 地 详 情

  其中的A04-03地块为商业居住混合用地,面积5.6亩,建筑规模7478平米以下,其中商业建筑面积不超过2991.2平米,容积率2.0以下,建筑密度40%以下,起拍价3010元/平米。

  A03-3为居住用地,可兼容商业和金融业,A03-01-02为代建防护绿地。该宗地面积48.3亩,建筑规模64372平米以下,其中商业金融业建筑面积12874.4平米以下,容积率2.0以下,建筑密度35%以下,起拍价2930元/平米。

  A30-02地块为居住用地,可兼容商业和金融业,A03-01-01为代建防护绿地。宗地面积78亩,建筑规模104010平米以下,其中商业金融业建筑面积不超过20802平方米,容积率2.0以下,建筑密度35%以下,起拍价2690元/平米。

  A01-02为居住用地,可兼容商业和金融业,A01-03为代建社会停车场、A01-04地块为代建城市绿地。宗地面积74.9亩,建筑规模99952平米以下,其中商业金融业建筑面积不超过19990.4平方米,容积率2.0以下,建筑密度35%以下,起拍价2920元/平米。

  A10-02为居住用地,可兼容商业、金融业,A10-01地块为代建社会停车场。宗地面积43.5亩,建筑规模43464平米以下,其中商业金融业建筑面积不超过8692.8平方米,容积率1.5以下,建筑密度35%以下,起拍价2400元/平米。

业 界 观 点

  有多位业内人士认为,中泽集团属意宗地的可能性较大。他们认为,中泽集团在江北片区已打造了风情港湾、书香府第、和美佳园、江北五金机电汽配城等项目,又在翠屏新区有着200多亩的和都国际社区项目,其立足江北,继续在翠屏新区拿地的可能性很大。

  有位业内人士猜测,基于300亩以上的房地产项目一般都会以商业为纽带的特点,中泽集团很可能想拿下A03-03宗地,与现有的和都国际社区相连,做成一个短L形的商业步行街,扩大社区的同时满足商业配套。也可能想吃下A04-03和A01-02宗地,将A04-03侧重于商业项目打造,并有住宅项目的商业街区配合,形成两个住宅区域中间夹商业的模式。

  对此,中泽集团保持沉默。

  同样选择保持沉默的还有宜宾本土的其他几家房地产开发企业。

  但也有几家本土房地产公司的从业者表示,可能对此次拍卖的宗地不予考虑。

  有业内人士猜测,这次拍卖的5宗地面积都较小,相对于动辄上百亩的大宗地而言能吸引更多人的关注,在开发建设上也更灵活。加之到了旧历年年底,房产公司、非房产开发企业、甚至于一些自然人都有一定资金沉淀,前来竞争的可能性也是存在的。

  该人士还说,特别是A04-03宗地,其面积小,本身用地性质即为商业居住混合用地,规划处理方式极为灵活。宗地有不计入建筑规模的地下建筑面积,按照地下室占地建设规模不超过总建设用地面积的70%计算,最高可以作出5000余平米的地下商业,再加上本身还可以有不超过2991.2平米的商业建筑面积,最多可形成8000余平米体量的商业体。据此推测该地块可能吸引本地和外地的房产公司、非房产开发企业、自然人,估计竞争相当惨烈。

  历 史 竞 价

  2011年5月31日,翠屏新区A04-02宗地、A06-01宗地分别以4800元∕㎡、4200元∕㎡的价格被中泽集团竞得。其中A04-02地块总占地面积63.26亩,建筑规模为84348平米以下;A06-01地块总占地面积90.15亩,建筑规模为120200平米以下,目前为中泽集团和都国际社区所在地。

  2012年2月21日,经过极短时间的竞拍,翠屏新区A02-02宗地 以3200元∕㎡的价格由自然人竞得,A02-03宗地以3210元∕㎡由华富地产竞得。其中A02-02宗地占地面积43亩,建筑规模57760㎡以下,目前为中泽集团和都国际社区所在地;A02-03宗地占地88亩,建筑规模118380以下,目前为华富戎州新城所在。

  2012年8月25日上午,和都国际社区一、二期开盘,当天热销住宅427套,次日热销商铺152套,2日累计销售业绩超4亿元,住宅优惠后的均价约5600元/㎡。

  根据规划,翠屏新区一期将以现代商业商务、文化和居住为主,规划有商业金融、星级酒店、公园广场等配套。坊间盛传的翠屏区政府将迁至此处。(严洪英)

编辑:马庆娟     

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