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宜宾:大地坡成当前商住用地热点

文章来源:宜宾日报 更新日期:2012/10/18 10:28:06



繁忙的大地坡建设工地

  上周五,经过多番角逐,宜宾市大地坡的三宗商住用地被开发商收入囊中。在今年已经上市的商住用地中,大地坡成为绝对主角。

  截止目前,今年的6次土地出让中有3次商住用地出让,共推出了7宗商住用地,其中,翠屏新区两宗,临港一宗,大地坡有四宗。大地坡的四宗地中有一宗用于五星级酒店建设。上周五拍卖的大地坡A5-1、A5-2、A5-3三宗地成交价分别为6650元/平方米、6110元/平方米和4850元/平方米,去年大地坡A4-1地块每平方米的成交价为5000元。根据今年全市的供地计划,大地坡已经完成全年的供地,接下来,临港、翠屏新区和三江口等区域的商住用地将上市。而大地坡因为有公园、江景、坡地等因素,其房价或将往高位走。

  从竞买人来看,宜宾丽雅置地有限责任公司频频出手,竞得大地坡两宗地,去年该公司也竞得大地坡一地块。在竞购大地坡大宗地块时,开发商采取了联合竞买的策略,大地坡A5-2地块由市投资集团房地产开发有限公司、成中房地产开发集团有限公司竞得,大地坡A5-3地块由自贡市远达房地产开发有限公司、宜宾奇龙房地产开发有限责任公司竞得。值得注意的是,其中一家公司有政府背景,还有一家来自外地。业内人士认为,以前政府企业一般做一级土地整理和基础设施建设,现在开始慢慢向商品房开发或是一二级联动开发的方向发展了,而多个房企联合或同时在某一区域开发,优于单一的某个企业开发,虽有竞争,但区域整体形象和营销来得快。

  去年,在商住用地方面,天柏组团地价拍到了7000元/平方米,三江口地价为5000多元/平方米,翠屏新区达到了4800元/平方米,而临港的地价也拍到了5600多元/平方米。对比来看,宜宾社大地产研究机构负责人柏晶认为当前大地坡的地价不算贵,“大地坡楼面价1500-2000元左右,比去年高不了多少。”

  而在柏晶看来,今年拿地的开发商都有赚头,“中心城区、南溪、柏溪今年推出的地,一是总量多,二是地块规模有大有小,选择空间大,三是价格涨幅与去年相比不大,四是推出的地块,大多是位置优良的高价区域。”今年推出的地块,溢价率平均要高于去年。现在的楼市调控政策基本上已经出尽了,后市的政策将会持续稳定下去,消费者、开发商、地方政府都会慢慢适应现在的从紧政策。从二级市场趋势来看,无论是房价还是销量都处于稳定状态。(完)刘级心

编辑:马庆娟     

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