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楼市回暖 宜宾土地市场再起风云

文章来源:宜宾日报 更新日期:2012/9/18 11:19:50

大地坡位置图大地坡开发效果图

  随着今年楼市的回暖,沉寂已久的土地市场又骚动起来,地产商们开始频繁出手买地。据统计,从7月至8月10日,万科、龙湖、中海、保利这四家地产公司一共拿地19次,总计拿地支出金额是201.6亿元,占年内四家公司拿地总金额463.3亿元的43.5%。

  而宜宾土地市场也在沉寂了一段时间后,在9月14日迎来2012年主城区国有建设用地第二次拍卖,宜宾市临港开发区LG-B09-02地块、南岸西区大地坡A3-3、A3-4地块两宗地成功出让,分别由四川邦泰置业和丽雅置地拍得,成交价分别为4900元/平米和3150元/平米。

  记者就此次拍卖的两宗地块进行了相关了解。

临港地产开发前景看好

  此次拍卖的第一宗地是宜宾市临港开发区LG-B09-02地块,位于环城路与宜南快速通道的交界处,起拍价为3350元/㎡,在4家公司多轮激烈的竞争后,四川邦泰置业以4900元/㎡的价格竞得,楼面地价1531.25元/㎡。记者从乐山房产网了解到,四川邦泰置业是一家集房地产开发、经营及物管服务为一体的房地产开发企业。

  LG-B09-02地块地规划建设用地面积103972平米,约合155.96亩,土地性质为居住用地 (不能兼容其他性质用地),建筑容积率3.2以下,建筑密度22%,建筑规模332710平米,其中商业建筑面积16635平米以下,建筑高度限定90米以下。

  根据 《四川宜宾临港经济开发区控制性详细规划》,临港开发区的总体定位是“港口、产业、居住环境协调发展的临港新城,山河秀色与城区建设融为一体的首善之区。”要展现“港口人居创业典范、低碳绿色生态新城区”的城市形象。规划内适宜进行城市建设的用地面积约为42—48万平方公里,人口容量约为26—30万人。

  近年来,临港开发区发展迅速,区域内有太阳岛、金凤凰花园、地中海蓝湾、青年城等已交房入住的成熟楼盘,且有紫金城、盛世临港、西南轻工博览城等在建项目,配套设施逐步完善,区域日益成熟,临港地块也被开发商看好。

  临港开发区最近的一次土地拍卖是在2011年9月29日,成中集团将位于LG-B09-02地块附近的LG-I05-01(a)、LG-H08-06(b)和LG-H08-05地块 (均为现紫金城地块)尽数收入囊中,其中LG-H08-05地块属商业金融用地 (不能兼容其他性质用地),成交价分别是2650元/㎡、2550元/㎡、2860元/㎡。

  2011年5月31日,临港开发区LG-A14地块(现盛世临港地块)开拍,总起拍价1.35亿元,在约20轮竞价后,最终剩下新鹏房产与丽雅置地激烈角逐,最终新鹏房产以总价4.055亿元竞得,溢价超200%。该地块位于临港区黄金地段位置,总面积71173平方米,其中商住用地48318平方米、广场用地13312平方米、防护绿地9543平方米、商住用地建筑总面积要求在19.33万平方米以下、广场用地建筑总面积2662平方米以下。

大地坡“保留价”成交

  大地坡A3-3、A3-4地块起拍价为3080元/㎡,仅远达房产率先应价后就陷入沉默,主持人不得不公布该地的最低出让价,最后由丽雅置地以3150/㎡的价格获得该地开发权,其中,居住用地楼面地价为1250元/㎡。

  该地块规划建设用地总面积为79488㎡,合119.23亩;A3-3地块用地性质为旅馆用地将按照国家五星级酒店标准打造,A3-4地块用地性质为居住用地,与丽雅置地去年竞得的A4-1地块相邻。

  虽然与临港开发区LG-B09-02地块的竞拍相比,大地坡A3-3、A3-4地块竞拍过程显得较为冷清,但是拍地后仅一小时,丽雅置地就将相关资料发往各大媒体,称“是可以载入史册的日子”,丽雅置地对大地坡A3-3、A3-4地块的重视可见一斑。

  2011年9月8日,丽雅置地以5000元/㎡的价格竞得西区大地坡A4-1地块。当时,丽雅置地总经理熊泽逊曾有形象比喻,如果现在(莱茵河畔)是奥迪A6,那我们就要做奥迪A8了(西区大地坡项目)。

  大地坡区域是宜宾城区实施西拓战略的重要部署。根据《宜宾市西区大地坡控制性详细规划》介绍,大地坡分为三大功能区:在东北部和西南部设立生活居住小区;在南部设立城市中心公园;沿江设立观景带。

丽雅豪言再造座城

  去年,丽雅置地曾高调宣布“西区,我们来了”,引起业界普遍关注。但一年过去,丽雅置地大地坡项目迟迟没有亮相,于是业界开始猜测,众说纷纭,过去的这一年,丽雅置地做了什么?

  据了解,丽雅置地在选择顶尖的规划设计机构进行多轮项目方案比稿,丽雅置地在无数次地修改规划设计方案,简而概之,丽雅置地在“铸精品”。经过一年的深酿,这件作品即将揭开神秘的面纱。

  于丽雅置地而言,“西区,我们来了”不是一句空泛的口号,而是丽雅置地用心的承诺。西区大地坡,将是丽雅置地继成功打造南岸东区之后,倾注心力开发的又一方热土。

  丽雅置地本次竞得的地块,其中A3-3地块用地性质为旅馆用地,将打造五星级酒店。丽雅置地总经理熊泽逊表示,在大地坡五星级酒店的打造上,丽雅置地将倾向于度假功能上的塑造。丽雅置地作为宜宾首席城市运营商,将以城市的可持续发展为长远考虑,建设西区大地坡的美好明天。

  西区大地坡,是崛起于金沙江畔的璀璨明珠,背山面水,坐拥一线江景,五大市政公园环绕,其独有的生态优势、自然资源和滨江城市交通体系,十分适合打造成为城市高端居住区。丽雅置地选择这一区域作为下一步大发展的宏伟版图,正是看中这里未来的发展前景。

  城市版图在不断扩张,城市功能分区越来越明晰,西区大地坡将是未来城市精英云集的高端居住区。现在,丽雅置地已经拉开了西区大地坡开发建设的帷幕,将坚守“铸就城市精品”的宗旨,在这片热土上,再造一座城。(完)严洪英

编辑:马庆娟     

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