·回到首页 你的位置-->内容页           ★★★ 【字体:

楼市“低迷”原因为何?内江市房地产市场现状调查

文章来源:内江晚报 更新日期:2012/9/3 9:07:47

  去年,楼市调控严厉,全国房价过快上涨势头基本得到遏制,除刚性需求外,投资投机需求被“挤”出市场。近几个月来,内江各大售楼大厅不似往日热闹,楼市似乎陷入了“低迷期”。

  真是这样吗?为此,记者近日走访了内江市各大楼盘,了解楼市情况。

  记者走访:

  房地产市场似“低迷”

  位于东兴区汉安大道的翡翠国际号称内江市目前最大的一个楼盘,在其售楼大厅,记者以购房者的身份,对该楼盘销售人员进行了咨询。通过了解,销售人员告诉记者:“房源有400余套,从开盘到现在已经卖了200多套,销售情况良好,要购买就要赶快,否则不保证你喜欢的楼层还有没有。”

  但在售房大厅里记者看到,下午5点,在偌大的销售大厅里却没有多少客人。有一些客人进来询问,有一些只是看看就离开了,真正坐下来详细了解详谈并签单的并不多。

  在与该楼盘售楼大厅相隔1000米左右的另一楼盘和都国际售楼大厅里,询问的人也比较少,销售人员看见记者进去,热情地为记者介绍楼盘。而记者看到,在其他座位上,基本是空的,并没有顾客在进行询问。

  位于东兴区大佛寺附近的宝森新城售楼大厅,记者看到,这里的人稍微多一些,有市民在咨询房屋情况。

  市场现状:

  剩余不多,优质房源卖断档

  据业内人士透露,目前,城区各楼盘均价在4000-5000元/平方米的房子销售情况更好,比如东兴区辖区的楼盘公园里、花千谷、银杏家园二期、海棠雅居、宝森新城,市中区的汉安首座等楼盘开盘后,销售比较好,目前都只剩下少量房源。另外,一些楼盘因为最初定价过高、位置不佳而有一些优惠活动,剩余房源相对较多。

  记者从内江房地产管理局网站上看到,剩余房源最多的一个楼盘还有500多套,其余大多剩余几十套,最少的只剩下几套。根据房管局网站数据粗略估算,全城区的房源加起来仅剩余2000余套。

  与此同时,市场上有一批房源正跃跃欲出,因为还未办好相关手续,9月之后将陆续大量开盘。

  楼市动态:

  为抢市场,部分楼盘打擦边球

  在如今房源少,质量参差不齐的情况下,记者走访发现,一些新楼盘为了抢占市场,打政策的擦边球,在没有取得预售许可证的情况下,采取定房定价的方式,让购房者先交订金定房。

  汉安大道一楼盘的预定方式是:交15万元订金优惠总价的4%,如果交全款还可在此基础上再优惠2%(即优惠总价的6%),以此种方式来吸引顾客。而售楼小姐告诉记者,楼盘的3栋楼已经开盘,但目前尚不能签订正式合同,得等到12月才能签,至于原因,售楼小姐并没有多说。之后,记者在房管局市场科查证得知该楼盘未取得预售许可证。

  城西工业园区某楼盘目前和购房者签订了预购协议,也是采用定房定价的方式销售,从房管局市场科查证情况来看,该楼盘也是没有预售许可证的。

  对此,内江市房管局市场科工作人员告诉记者,此举是违规销售,一旦有市民检举并提供证据,主管部门将依法对其进行处罚。同时,该工作人员提醒购房者,在未取得预售许可证之前的定房定价销售属违规,不受保护,市民不要购买,谨防以后出现买卖纠纷,追悔莫及。

  业内人士:

  多原因致房地产市场“低迷”

  对于目前各大售楼处稍显冷清的境况,在房地产看似“低迷"的现状下,不禁让人质疑:难道市场已经饱和了?大家都不买房了?

  情况并非如此,据城区某楼盘销售经理钟经理分析,楼市“低迷”只是暂时的,一方面是由于前两个月是楼市的淡季,天气热,如不是急需住房的市民肯定不会外出看房,再加上一些外出务工人员会选择在国庆假期、年底等时间段回家,然后携家人一起看房买房。

  另一方面,是目前可以直接出售的房源剩余量少,个别剩余楼盘有着位置不佳、户型不佳、价高等原因,导致投资、置业等需求暂且搁置,消费群体进入了一个观望阶段。整体是一个“剩余量不多,后续未跟上”的状况。

  另外,“二套房购房首付提高、税费提高也是导致购房量减少的一个原因。”钟经理说。

  对于房地产市场似“低迷”的现状,内江市房管局市场科工作人员认为,今年年初,温家宝总理对房价坚持调控的讲话之后,市场出现了三四个月的观望期,但到了七八月,刚需始终坚持不住,楼市有回暖迹象。

  据介绍,今年5—7月,城区均没有新的楼盘推出,所以房源自然稀少,再加上质量参差不齐,有的购房者就停下了买房的脚步。

  综上原因,城区房地产市场显得“低迷”。而10月将举行房交会,这之前,多个楼盘将取得预售许可证,推出大量新房。

  市民:

  刚需挡不住,围观情绪浓

  对于购房者而言,楼盘、位置、户型、价格缺一不可,等得起的购房者则持着观望态度,而一些等不起的刚需还是下手了。

  张小和今年3月刚在东兴区的宝森新城买了一套70多平方米的房子,“我从去年就开始看房,但是一直没看到合适的,不是位置不好就是价格很高,再有就是可供选择的新楼盘很少,所以最后还是在东兴区这个楼盘将房子定了下来,等不起了。”张小和说,房子没定下来,女朋友始终觉得不踏实,再加上两人准备在2013年结婚,所以5200元/平方米的价格虽然让他觉得贵,但也实在没办法,一咬牙便不再观望了,就怕再观望,房价再涨。

  而今年25岁的雷智则显得不着急,虽然家长想为其买一套结婚用房,但雷智觉得为时尚早,“他们走了一圈,发现合适一点的房子都卖完了,对剩下的少量房源都有或这或那的顾虑,选择余地少;而且现在房价居高不下,等年底大量楼盘推出后再说。”雷智说,房价太贵了,买套房要让一个普通家庭将一辈子的积蓄都拿出来,有时候不免觉得悲哀,“说不定,我到时候就不买了,结婚后跟父母住。”雷智说。

  业内人士:

  年底大量楼盘推出,可能打价格战

  虽然目前市民大量观望、楼盘房源少的情况导致市场“低迷”,但会不会一直“低迷”,这种情况何时能结束呢?

  据业内人士估计,调控政策控制了房价上涨,但是却控制不了刚需,要买房成家的人不会一直等下去,所以80平方米以上的新房,房价始终居高不下。

  钟经理认为,目前正在接受咨询和定房定价的近10个楼盘,9月之后会陆续推出新房源,届时,各楼盘之间的竞争将会加大,比位置、比户型、比优惠力度,最终可能会出现价格战,“下半年,对楼盘开发商和销售人员来说,形势会比较严峻。”钟经理估计。

  房管局:

  内江市目前房价稳定

  对于目前内江市房地产市场的现状,市房管局市场科工作人员介绍,内江城区新房的成交均价两区有差异:市中区的房屋大概在4000元/平方米,东兴区的房屋大概在5000元/平方米。一年以来,房价比较稳定,没有大幅波动。

  对于内江的房价被外界传言6000元/平方米、8000元/平方米,对此,该工作人员笑言:“其实各种优惠、赠送折算下来一样是3000—5000元/平方米,只是房屋的各种赠送阳台、赠送平台较多,价格呈现虚高状态。”(完)吴明

编辑:马庆娟     

  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • | 关于我们 | 免责声明 | 广告合作 | 联系我们 | 诚聘英才 |