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上半年,宜宾商品房成交量同比下跌

上半年主城区交易1532套
文章来源:宜宾日报 更新日期:2012/7/24 10:08:05



新楼拔地而起。

  2012年时间过半,楼市答卷也交出一半。昨(23)日,记者从宜宾市房地产管理局政务公开网了解到,1-6月份,宜宾市主城区商品房交易量为1532套,不到去年同期一半,但总体上看,1-6月份单月成交量回暖,而记者调查了解到宜宾商品房的价格尚未走高。

  延续去年宜宾市楼市第四季度的寒冷状况,今年主城区商品房成交量低开,1月份仅为135套,之后渐渐走高,维持在两三百套左右, 5月份一度走高至416套。成交楼盘项目主要分布于天柏组团、白沙组团和旧州组团。

  根据相关开发商网站公布的数据显示,目前4500—5500元/平米仍为市场主导,6月27日鲁能山水绿城·鑫菁英第一批次房源开盘销售,开盘价格在5250-6150元/平米之间,均价约5700元每平米左右。

  供应量逐年走低

  虽然成交量回升速度不明显,但是房地产中介商刘浩已经明显地感受到了近期市场的热情。“前两月说到看房,顾客都反应冷漠,近期顾客们又涌进了市场。”他说,一方面市场受到了利率调整的刺激,现在银行执行基准利率,对于顾客来说是个利好消息。另外一方面,楼市经过一个长长的寒冬,成交量维持低位运行,市场的刚需也在逐渐增多,现在到了释放的时候。

  社大地产研究机构工作人员柏晶也感受到了这股市场热情,“很多开发商都推出了楼盘优惠政策,这对于促量能够起到明显的效果。”柏晶说今年虽然也推出了一些楼市紧箍咒,比如限购,提高首付比例等等,但是这对于市场来说只能起到短时效应,只是阶段性的微调,真正长期影响市场走向的还是银行信贷,今年利率下调对于市场的影响比较明显。所以整体而言,宏观政策面实际上是有所松动的。

  柏晶认为之所以市场没有明显的好转,不能达到2009年一样的市场饱和,最根本的因素还是总体供应量偏小和结构性失衡。“年供应量从一万多套,到七八千套,到五千多套,宜宾市的楼市供应量一直在逐年下跌,特别是今年上半年总供应量才1000多套,供应量也会直接影响成交量。”

  适当的商品房价格毕竟才是吸引顾客的最终因素,据刘浩观察,下江北楼盘均价在4500元/平米左右,南岸二手房为5800元/平米左右,而东区因楼盘档次较高,价格略高于市场价格,在6000元/平米左右,新开盘价格如鲁能山水绿城·鑫菁英甚至比去年同期略低,对于顾客来讲,价位都较为合适。

  下半年房价不会暴涨

  “我相当看好下半年的市场行情。”刘浩笑声轻快,他说现在宏观政策面虽然从明面上讲没有变化,但是实际上有所松动,下半年如果利率依旧维持现有水准,市场买房的积极性还会提高,但是房价不会迎来一个猛涨,西区新开楼盘均价5500-6000元/平米是刘浩的预期标准。

  柏晶对于下半年楼市也很乐观,他认为经过一段长时间的压抑,成交量和价格会双双有所上扬,但较轻微。“比起2009年毕竟不可同日而语,那时候的供应量和经济形势和现在相差太多了。”他认为开发商考虑后期房源压力,定出的价格都会比较保守,届时也有大量房源集中推出。而目前整体经济形势反应不良,下半年存准和利率都还有下调的空间。(完)陈旭 王宇

编辑:马庆娟     

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