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七月宜宾楼市流火?

文章来源:宜宾日报 更新日期:2012/7/17 9:52:34

  7月传统的楼市淡季即将来临,高压政策、成交低迷、推盘量少等一向都是楼市淡季的关键词。然而今年的楼市却不同以往,6月央行实行了三年来的首次降息,成为楼市进一步回暖的助推器。而5月以来,在政策微调整、开发商低开推盘以及促销跑量等多重因素作用下,红5月完美收官。7月,传统的楼市淡季来了,在“刺激刚性”的政策微调下,7月楼市能否延续上升的态势,像其炎热的天气一样火热?

  上半年,宜宾楼市取得了不错的成交业绩。上周末,近期开盘的几个项目都出现了售楼处火爆的局面。

  从新近开盘项目的区域分布上来看,在售项目中,7月主推的的楼盘分布于柏溪的城中央、中央公寓、金沙外滩、阳光康郡、金沙首座、凯宾上院、金城印象;位于下江北的太阳岛、地中海蓝湾;位于翠柏大道的金帝庄园、半岛大院;南岸东区的阳光半岛和西区的鑫菁英。

  记者采访后发现,随着楼市的逐步回暖,改善型房源项目逐渐抬头、积极入市。

  各区域房价不同总体趋稳

  从价格方面来看,在楼市不断升温的趋势下,开发商对于新房源的定价依然比较谨慎。在已公布价格的项目中,4500—5500元/平米的价格区间仍为主导。位于下江北的楼盘中,太阳岛多层价格在4900---5200元/平米,洋房价格6000--7000元/平米左右;地中海蓝湾电梯均价4700元/平米;洋房均价5800元/平米;位于翠柏大道的金帝庄园均价为5800元;位于柏溪的楼盘价格在3950——4500元之间;比较来看,位于南岸东区的阳光半岛和西区的鑫菁英和价格处于领先地位。

  购房优惠方面,金帝庄园一次性付款优惠50元/平米,阳光半岛目前购房一次性付款每平方优惠180元,按揭每平米优惠80元,都市名园富城汇一次性付款优惠2%;金沙首座打出了会员最高优惠320元/平米,凯宾上院的优惠幅度达到120元—428元/平米,除此之外,许多楼盘打出了具体情况具体分析的优惠广告。

  中小户型唱主角改善型房源积极入市

  随着贷款利率优惠覆盖范围的增加,楼市迅速回暖,降息更是刺激了楼市的神经,触动了刚需的心。不少处于观望中的刚需族们也开始入手,刚需购买力逐步释放。那些价格合理的刚需盘、刚需户型也因此俘获了不少购房者的 “芳心”。从这些楼盘所推户型面积来看,100平以下中小户型仍占据主要份额,以鑫菁英为代表的中小户型受到亲睐。可见,目前的市场上刚需族仍然是主要购买群体,中小户型仍是畅销产品以及揽客的法宝。

  与此同时,太阳岛和地中海蓝湾为代表推出的改善型房源为主的洋房也颇受欢迎。

  7月 “淡季不淡”为下半年抢占先机

  从上半年宜宾楼市成交量来看,2012年上半年宜宾楼市成交量呈上升趋势,主城区、柏溪、南溪分别成交1532套、1592套、1017套。可以预见的是,下半年,楼市争夺战将更加激烈,而作为下半年首场的7月份无疑成为各家抢占先机的入市好时机。

  “房价又要开始大涨了吗?”尽管房价上涨已经在一些区域和房源成为现实,但业内人士分析说,房地产市场基本走出低谷,虽然再次下调价格的可能性非常小,但大涨的可能也不大。虽然市场回暖,但大部分企业的负债率依然比较高,价格将基本平稳。

  自7月6日起央行下调金融机构人民币存贷款基准利率以来,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次不对称的利率下调,偏重于拉动实体经济,鼓励刚需购房,对房地产业来说无疑是一大利好消息。

  因此,虽然7月份是传统淡季,但在这样的供应强度以及政策利好下,开发商一定会加大力度吸引潜在需求出手,7月的楼市“淡季不淡”。(完)黄睿麒

编辑:马庆娟     

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